Les unités foncières du Bangladesh expliquées : katha, bigha, chatak et shotangsho
Les unités foncières du Bangladesh ont un avantage que celles de l’Inde n’ont pas : dans les actes, les registres fonciers et l’immobilier urbain, elles ont la même valeur dans tout le pays — un katha fait 720 ft². Ce guide donne la taille de chaque unité en pieds carrés, mètres carrés, decimals et acres, toutes calculées à partir des rapports qui les définissent plutôt que recopiées — et là où les sources divergent réellement, il le dit au lieu de trancher en silence. Dernière mise à jour : 3 août 2026.
Pour toute décision juridique, immobilière ou financière, vérifiez auprès de votre propre khatian / porcha et des registres de votre bureau foncier local. Les valeurs données ici sont les valeurs standard — et non la superficie enregistrée d’un dag (parcelle) particulier.
Toute la chaîne d’un coup d’œil
- 1 chatak = 45 ft² (5 yd²).
- 16 chatak = 1 katha = 720 ft² = 80 yd².
- 20 katha = 1 bigha = 14 400 ft² = 1 600 yd².
- 1 shotangsho (decimal) = 1/100 d’acre = 435,6 ft².
- 1 acre = 100 decimals = 3,025 bigha = 60,5 katha.
Tout le système repose en réalité sur la coudée
Les unités foncières du Bengale ne sont pas construites en pieds ni en yards, mais en hath (coudées) — un hath valant 18 pouces, soit 1,5 pied. Le bigha est un carré de 80 hath × 80 hath = 6 400 hath carrés, soit exactement 120 pieds × 120 pieds = 14 400 ft² (1 600 yards carrés). Divisez ce carré en 20 et vous obtenez le katha — 720 ft² (80 yd², 320 hath carrés) ; divisez le katha en 16 et vous obtenez le chatak (45 ft², 20 hath carrés). En unités métriques, 1 katha = 66,89 m² et 1 bigha = 1 337,8 m². Convertissez directement avec katha → pieds carrés.
Le shotangsho (decimal) : l’unité de vos documents, et l’origine de son nom
On parle en katha et en bigha, mais le khatian, le porcha et les actes enregistrent presque toujours la superficie en shotangsho (aussi écrit shotok, satak, ou simplement « decimal ») et en acres. Un shotangsho est un centième d’acre = 435,6 ft². C’est donc la conversion dont on a le plus besoin en pratique : 1 katha = 1,6529 decimal et 1 bigha = 33,06 decimals.
Ce nom curieux est un vestige du cadastre fiscal britannique. Les terres étaient arpentées à la chaîne de Gunter — longue de 66 pieds, divisée en 100 maillons — et exactement dix chaînes carrées font une acre : les superficies arpentées s’exprimaient donc en acres avec deux décimales. La deuxième décimale est ensuite devenue une unité à part entière. Détail élégant : ces 66 pieds font exactement 44 hath — c’est là que l’ancienne grille des coudées et l’acre anglaise s’emboîtent. Sous le decimal se trouve l’ojutangsho, un dix-millième d’acre, soit 4,356 ft².
⚠️ Il existe deux sortes de bigha. Le bigha coutumier fait 14 400 ft² = 33,0579 decimals, mais la loi bangladaise et les ouvrages de référence définissent un « bigha standard » de 0,33 acre tout rond = 14 374,8 ft². L’écart est de 25,2 ft² par bigha — négligeable pour un terrain à bâtir, mais pas pour une exploitation agricole.
Le katha bangladais face au katha indien
C’est de loin la principale source de confusion. En Inde, le bigha varie d’environ 1 500 à 2 530 m² selon l’État, avec des tailles « pucca » et « kachha » distinctes — parce que le cadastre y relève des États et qu’il n’existe tout simplement aucune définition centrale unique du bigha. Pour le katha en particulier : le katha rural du Bengale-Occidental fait lui aussi 720 ft² (ces deux-là concordent donc), mais celui du Bihar fait 1 361,25 ft² et celui de l’Assam 2 880 ft², car l’Assam compte 5 katha au bigha au lieu de 20. Une valeur de katha ne franchit pas la frontière sans vérification. Détail complet : unités foncières indiennes par État.
Une nuance honnête : le Bangladesh n’est pas parfaitement uniforme non plus. Les registres publics, les actes et le marché urbain utilisent tous la même valeur — mais dans certains districts ruraux, l’usage compte encore un bigha local de 30, 33 ou 35 decimals, et d’environ 60 decimals à Rangpur. Vérifiez la valeur coutumière là où se trouve réellement le terrain.
Kani, gonda, kora, kranti et til
La grande région de Chittagong, Noakhali et Comilla utilise un système distinct, fondé sur le nol de 8 hath — une perche de mesure de 8 coudées, soit 12 pieds. Un kani vaut 120 nol carrés = 7 680 hath carrés = 17 280 ft² = 24 katha = 39,67 decimals.
| Unité | Hath carrés | Pieds carrés | Mètres carrés | Decimals |
|---|---|---|---|---|
| Kani (= 20 gonda) | 7 680 | 17 280 | 1 605,36 | 39,6694 |
| Gonda (= 4 kora) | 384 | 864 | 80,27 | 1,9835 |
| Kora (= 3 kranti) | 96 | 216 | 20,07 | 0,4959 |
| Kranti (= 20 til) | 32 | 72 | 6,69 | 0,1653 |
| Til | 1,6 | 3,6 | 0,33 | 0,0083 |
⚠️ Le kani n’est pas normalisé, et les sources divergent réellement. Le tableau ci-dessus repose sur la perche de 8 hath (17 280 ft²). Circulent également : le « kacha kani », arrondi à 40 decimals tout rond (17 424 ft² — environ 0,8 % de plus), et le grand « sai kani » agricole de 120 à 160 decimals (couramment 120 à Noakhali). Le kora est lui aussi discuté : le propre tableau du ministère des Terres, la base en hath carrés et l’ancienne échelle des parts du khatian donnent toutes 1 kora = 3 kranti, tandis que plusieurs sources très recopiées indiquent 4 — nous suivons les trois qui concordent. Dans tous les cas, c’est la valeur de votre propre registre local qui fait foi.
🧾 Mêmes mots, deux sens. Dans les anciens khatians, ana / gonda / kora / kranti / til désignent généralement une part de la propriété, et non une superficie : 16 ana représentent la propriété entière, 1 ana = 20 gonda, 1 gonda = 4 kora, 1 kora = 3 kranti, 1 kranti = 20 til. Les rapports sont identiques à ceux de la chaîne des superficies, et c’est précisément pour cela qu’on les confond — prenez les « 3 ana » d’un khatian pour une superficie et votre résultat sera faux.
Ce que dit réellement la loi
Le shotangsho est l’unité légale. La loi bangladaise de 2023 sur la taxe de développement foncier (Land Development Tax Act) calcule l’impôt par dag en shotangsho et arrondit toute fraction au shotangsho entier supérieur, avec un minimum d’un shotangsho — la plus petite superficie que reconnaît le système fiscal est donc de 435,6 ft². La même loi fournit la seule valeur légale du bigha qui existe : elle exonère de taxe agricole les exploitations jusqu’à « 8,25 acres ou 25 bigha », ce qui fixe 1 bigha = 0,33 acre = exactement 33 shotangsho.
Il existe ici une tension réelle et non résolue qu’il vaut la peine de connaître. La loi de 2018 sur les normes de poids et mesures (Weights and Measures Standards Act) — qui a abrogé l’ordonnance de 1982 que la plupart des sites web citent encore comme étant en vigueur — fait des unités SI la norme dans tout le Bangladesh, et son article 68 dispose qu’aucune mesure exprimée dans une unité non normalisée ne peut figurer dans une loi, un règlement, une ordonnance, un contrat ou tout autre document (dolil, le mot courant pour un acte). Pourtant, la législation foncière de 2023 calcule en shotangsho et fixe son plafond en bigha, et chaque khatian est rédigé en unités dérivées de l’acre. Les deux lois n’ont tout simplement jamais été conciliées, et nous n’avons trouvé aucune exemption pour les registres fonciers.
Où figure la superficie : un khatian (aussi appelé porcha, ou registre des droits) indique la tenure d’un dag — une parcelle numérotée au sein d’un mouza, l’unité cadastrale de base, dont les parcelles sont numérotées du nord-ouest au sud-est du plan du mouza. Retenez la mise en garde du ministère des Terres lui-même : un khatian est un registre des droits, et non un titre de propriété. Lorsque deux générations de relevés divergent (CS, SA, RS, BS), la loi sur l’acquisition par l’État et la tenure (State Acquisition and Tenancy Act) présume exact le dernier registre publié à titre définitif pour ce mouza jusqu’à preuve du contraire — une présomption réfragable, pas une garantie.
Tableau de conversion rapide
| Unité | Pieds carrés | Yards carrés | Mètres carrés | Decimals | Acres |
|---|---|---|---|---|---|
| Ojutangsho | 4,356 | 0,484 | 0,4 | 0,01 | 0,0001 |
| Chatak | 45 | 5 | 4,18 | 0,1033 | 0,00103 |
| Shotangsho / decimal | 435,6 | 48,4 | 40,47 | 1 | 0,01 |
| Katha | 720 | 80 | 66,89 | 1,6529 | 0,01653 |
| Bigha | 14 400 | 1 600 | 1 337,8 | 33,0579 | 0,33058 |
| Acre | 43 560 | 4 840 | 4 046,86 | 100 | 1 |
Convertir ces unités
Voir toutes les conversions de surface et d’unités foncières →
Pour les unités indiennes qui varient selon l’État (bigha, biswa, katha, dhur), consultez notre guide complémentaire : Unités foncières indiennes par État.
Questions fréquentes
- Combien de pieds carrés fait 1 katha au Bangladesh ?
- 1 katha = 720 ft² (66,89 m²). Cela représente aussi 80 yards carrés, 16 chatak et 1,6529 shotangsho (decimal). C’est la valeur employée dans les actes, les registres fonciers et l’immobilier urbain dans tout le pays.
- Combien de katha y a-t-il dans 1 bigha au Bangladesh ?
- 20 katha font 1 bigha, donc 1 bigha = 14 400 ft² (1 337,8 m²) — l’étalon du Bengale d’avant la partition. Notez que certains districts ruraux comptent encore un bigha local : 30 ou 35 decimals par endroits, et environ 60 decimals à Rangpur.
- Combien de decimals (shotangsho) fait 1 bigha ?
- 1 bigha = 33,06 decimals. On le cite très souvent comme « 33 decimals », ce qui est un arrondi — la valeur exacte est 33,0579. Les textes de loi bangladais font l’inverse et définissent un « bigha standard » de 0,33 acre tout rond, soit 14 374,8 ft² — 25,2 ft² de moins que le bigha coutumier.
- Qu’est-ce qu’un shotangsho, et est-ce la même chose qu’un decimal ?
- Oui — shotangsho (শতাংশ), shotok, satak et « decimal » désignent tous la même unité : un centième d’acre, 435,6 ft² (40,47 m²). C’est l’unité dans laquelle la plupart des registres fonciers bangladais sont réellement rédigés, et c’est pourquoi la conversion vers et depuis cette unité compte plus que toute autre ici.
- Pourquoi existe-t-il une unité appelée « decimal » ?
- C’est un vestige du cadastre fiscal britannique. Les terres étaient arpentées à la chaîne de Gunter — longue de 66 pieds et divisée en 100 maillons — et dix chaînes carrées font exactement une acre : les superficies arpentées s’exprimaient donc en acres avec deux décimales. La deuxième décimale est devenue une unité à part entière : 1/100 d’acre = 435,6 ft². Le sud de l’Inde appelle cette même unité un « cent » ; le bengali la nomme শতাংশ, littéralement « partie centième ».
- Combien de pieds carrés fait 1 chatak ?
- 1 chatak = 45 ft² (4,18 m²), et 16 chatak font un katha. Attention à une erreur répandue : certaines pages indiquent 20 chatak par katha, ce qui contredit le chatak de 45 ft² qu’elles affichent sur la même page. La bonne valeur est 16 — 16 × 45 = 720.
- Le katha bangladais est-il le même que le katha indien ?
- Pas de façon fiable. Le katha rural du Bengale-Occidental fait lui aussi 720 ft², donc ces deux-là concordent — mais celui du Bihar fait 1 361,25 ft² et celui de l’Assam 2 880 ft², car l’Assam compte 5 katha au bigha et non 20. Ne transposez jamais une valeur de katha de l’autre côté de la frontière sans vérifier de quel katha il s’agit.
- Qu’est-ce qu’un kani, et quelle est sa taille ?
- Le kani est l’unité traditionnelle de la grande région de Chittagong, Noakhali et Comilla. Ses subdivisions sont fixes — 1 kani = 20 gonda, 1 gonda = 4 kora, 1 kora = 3 kranti, 1 kranti = 20 til — mais la taille du kani lui-même n’est pas normalisée. Sur la base de la perche de 8 hath, il fait 17 280 ft² (24 katha, 39,67 decimals) ; le « kacha kani » l’arrondit à 40 decimals tout rond (17 424 ft²) ; et le grand « sai kani » agricole va de 120 à 160 decimals. Utilisez la valeur de vos propres registres locaux.
- Combien de bigha y a-t-il dans une acre et dans un hectare ?
- 1 acre = 3,025 bigha = 60,5 katha = 100 decimals. Les anciens arpenteurs disaient « 1 acre = 3 bigha 8 chatak », ce qui revient au même : 8 chatak font 360 ft², exactement le demi-katha restant. 1 hectare = 7,47 bigha.
Sources et méthode
Chaque nombre de cette page est calculé à partir de quatre repères — chatak 45, katha 720, bigha 14 400 et acre 43 560 pieds carrés — plutôt que saisi à la main, et toute la chaîne est revérifiée automatiquement à chaque génération du site. Ces repères ont été recoupés avec des sources indépendantes : Rowlett, How Many? A Dictionary of Units of Measurement (le bigha du Bengale normalisé à 1 600 yards carrés) ; sizes.com (le katha comme 1/20 de ce bigha, 80 yards carrés) ; le Samsad Bengali–English Dictionary (chatak = 4,18 m², soit 45 ft², d’après une source savante plutôt qu’immobilière) ; les articles Bigha et Katha (unit) de Wikipédia ; et les compilations bangladaises usuelles de mesures foncières. Là où ces sources se contredisent — la taille du kani, le kora à 3 ou 4 kranti, le bigha rural — le désaccord est signalé plutôt que masqué. Les valeurs que nous n’avons pas pu corroborer deux fois sont délibérément omises.
Pourquoi calculer plutôt que recopier un tableau officiel ? Parce que les tableaux officiels ne concordent pas entre eux. Deux pages du ministère des Terres, mises à jour pour la dernière fois le même jour, donnent le decimal à 435,6 ft² sur l’une et à 432 ft² sur l’autre, et le katha à 720 ft² sur l’une et à 715 ft² sur l’autre. La page de conversion principale du ministère contient aussi des lignes qui ne résistent pas du tout au calcul — « 3 Bighas = 1 Acre approx. (1600 square yards) » (1 600 yd², c’est un bigha, pas une acre), une acre donnée tantôt à 43 560, tantôt à 43 200, tantôt à 43 569 ft², et un chatak de 320 hath carrés là où sa propre valeur du katha en exige 20. Nous partons donc de l’acre et des quatre rapports sur lesquels toutes les sources s’accordent, nous en déduisons le reste et nous revérifions toute la chaîne à chaque génération du site. Le sous-ensemble cohérent du tableau du ministère correspond exactement au nôtre — y compris « 1 acre = 3 bigha 8 chatak », l’hectare à 7,47 bigha et 3 kranti par kora.