Unités foncières indiennes par État

D’où viennent les unités foncières de l’Inde

Les unités foncières traditionnelles de l’Inde sont l’héritage d’un système fiscal, et non d’un système de mesure. Avant les Moghols, un bigha du Bengale pouvait être environ deux fois plus grand qu’un bigha du Pendjab. Vers 1580, le ministre des Finances de l’empereur Akbar, Raja Todar Mal, instaura le régime fiscal Dahsala (zabt) qui — comme le consigne l’Ain-i-Akbari — définit un « bigha Ilahi » impérial unique de 3 600 gaz Ilahi carrés et fixa l’impôt d’après le rendement des cultures par bigha, afin que le trésor puisse comparer la productivité dans tout l’empire. Le gaz Ilahi mesurant environ 33 pouces, cela donne environ 27 225 ft² (≈0,6 acre) — en substance le « bigha pucca » de 165 × 165 pieds que l’Uttar Pradesh, le Bihar et le Rajasthan utilisent encore aujourd’hui. (La superficie exacte en acres dépend du gaz : celui-ci a varié de 24 à 41 pouces selon les régions et les siècles, si bien que des sources plus anciennes décrivent aussi le bigha d’Akbar comme « environ un demi-acre ».)

Le bigha Ilahi était une norme fiscale, jamais imposée pour les mesures locales courantes. Les États princiers, les domaines des zamindars et les Britanniques — qui procédèrent au règlement foncier province par province tout au long du XIXe siècle, notamment lors des relevés de killabandi des colonies de canaux du Pendjab dans les années 1890 — conservèrent chacun leur propre bigha, katha et marla. Les unités n’ont donc jamais été unifiées à l’échelle nationale. Après 1947, la métrisation a fait de l’acre et de l’hectare les unités légales, mais le bigha, le biswa, le katha et le dhur ont survécu dans l’usage local et figurent encore dans les registres fiscaux (jamabandi / khatauni) à côté du chiffre métrique — et c’est précisément pour cela que le même nom d’unité désigne une surface différente dans chaque État.

Taille du bigha par État

Le bigha est une unité foncière traditionnelle d’Asie du Sud dont la taille n’est pas standardisée en Inde : elle va d’environ 1 500 à 2 530 m² selon l’État et selon qu’il s’agit d’un bigha « pucca » (grand) ou « kachha » (petit). Au Bangladesh, il est fixé à 14 400 ft² (20 katha).

• * Haryana et Pendjab (base kachha) : Le bigha n’est pas standardisé dans l’Haryana et au Pendjab — il existe aussi des bigha locaux de 1/5, 1/4 et 1/2 acre (8 712 / 10 890 / 21 780 ft²). Vérifiez auprès des registres locaux.
• * Haryana et Pendjab (base pucca) : Le bigha n’est pas standardisé dans l’Haryana et au Pendjab — plusieurs bases locales coexistent. Vérifiez auprès des registres locaux.

Taille du biswa par État

Un biswa vaut 1/20 de bigha : comme pour le bigha, sa taille réelle dépend donc de l’État. 1 biswa = 20 biswansi.

• * Haryana et Pendjab (base kachha) : Suit la base locale du bigha, qui n’est pas standardisée dans l’Haryana et au Pendjab. Vérifiez auprès des registres locaux.

Taille du katha par État

Le katha (aussi orthographié kattha) est l’unité foncière courante dans tout l’est de l’Inde et au Bangladesh. Dans la plupart des États, 1 bigha = 20 katha, mais en Assam 1 bigha = 5 katha : la taille du katha varie donc fortement selon l’État. Le Bangladesh est l’exception qui la fixe : un katha y vaut 720 ft² partout.

Taille du dhur par État

Le dhur est une petite unité foncière utilisée principalement au Bihar et dans l’est de l’Uttar Pradesh, où 1 katha = 20 dhur et 1 dhur = 20 dhurki.

Les unités en détail

Bigha

Le nom bigha vient du sanskrit vigraha (« division » ou « séparation »), passé par le prakrit au hindi bīghā et au bengali bigha ; une glose populaire le décrit comme « la surface que deux charrues pouvaient travailler ». C’est l’unité traditionnelle la plus répandue — utilisée pour les terres agricoles et le prix des parcelles rurales dans l’Uttar Pradesh, le Bihar, le Rajasthan, le Madhya Pradesh, l’Haryana, le Pendjab, l’Himachal Pradesh, l’Uttarakhand, le Bengale-Occidental, l’Assam et le Gujarat (sous le nom de vigha). Il figure dans les registres fiscaux à côté de la surface arpentée, mais ce n’est pas l’unité légale de l’enregistrement foncier : un acte de vente consigne la surface arpentée en acres ou en mètres carrés, le bigha n’en étant que l’équivalent usuel.

Biswa

Un biswa vaut un vingtième du bigha local — le nom vient de bīs (« vingt »). Comme c’est une fraction fixe, il hérite de la taille du bigha propre à chaque État et de sa distinction pucca/kachha : un biswa pucca en Uttar Pradesh ou au Rajasthan mesure environ 1 361 ft², tandis qu’un biswa de l’Himachal ou un biswa kachha est plus petit. Il se divise encore en 20 biswansi. Dans le système karam du Pendjab et de l’Haryana, le mot est employé plus librement : rattachez donc toujours un biswa à son État.

Katha (kattha)

Le katha est l’unité de l’est de l’Inde, dont l’usage attesté remonte à l’empire Pala, au Bihar. Le rapport 1 bigha = 20 katha vaut dans la majeure partie de l’Est, mais l’Assam est la fameuse exception, avec 1 bigha = 5 katha — de loin la source d’erreur la plus fréquente. Sa taille absolue varie fortement : environ 1 361 ft² au Bihar, 720 ft² dans les zones rurales du Bengale-Occidental et au Jharkhand, environ 360 ft² à Calcutta et 2 880 ft² dans le haut Assam. Au Bengale, un katha se subdivise en 16 chatak (1 chatak = 45 ft²).

Dhur

Le dhur est la plus petite des unités courantes de l’Est : 1 katha = 20 dhur, et 1 dhur se divise en 20 dhurki. Dans le système du Bihar et de l’est de l’Uttar Pradesh, un dhur mesure environ 68 ft² (≈6,3 m²). Comme pour le katha, sa taille absolue suit celle du katha en usage dans le district.

Unités du nord de l’Inde : marla, kanal, killa et gaj

La ceinture Pendjab–Haryana utilise une autre famille, à rapports fixes, qui — contrairement au bigha — a des tailles exactes et indépendantes de l’État, standardisées par les relevés britanniques de killabandi des colonies de canaux dans les années 1890 :

• 1 gaj = 1 gaz carré = 1 yard carré = 9 ft² (0,836 m²) — l’unité courante pour les parcelles.
• 1 marla = 272,25 ft² = 30,25 gaj = 9 sarsahi (un sarsahi est un karam carré, et un karam mesure 5,5 pieds, d’où 9 × 30,25 = 272,25).
• 1 kanal = 20 marla = 5 445 ft² = 605 yards carrés.
• 1 killa = 1 ghumaon = 1 acre = 8 kanal = 160 marla = 43 560 ft².
• 1 murabba = 25 killa (25 acres) — le bloc « carré », borné de piliers maçonnés, du relevé des colonies de canaux.

Une remarque sur le gaz : historiquement, c’était une longueur (le « yard moghol », environ 33 pouces), alors que le gaj de l’immobilier en désigne le carré — un yard carré. Et attention à la frontière : un marla indien mesure 272,25 ft², mais certains lotissements urbains pakistanais ont arrondi le marla à environ 225 ft² (25 yards carrés) ; les deux ne sont donc pas interchangeables. Convertissez-les directement avec marla → gaj, kanal → marla et killa → bigha.

Bigha en acres — réponse rapide par État

Comme le bigha n’a pas de taille fixe, « 1 bigha en acres » a une réponse différente dans chaque État (tout est calculé à partir des valeurs en ft² ci-dessus, avec 1 acre = 43 560 ft²) :

• UP / Bihar / Rajasthan (pucca), 27 225 ft² → ≈0,625 acre
• Rajasthan (kachha), 17 424 ft² → ≈0,40 acre
• Bengale-Occidental et Assam, 14 400 ft² → 1/3 d’acre (≈0,33)
• Madhya Pradesh, 12 000 ft² → ≈0,276 acre
• Himachal Pradesh, 8 712 ft² → 1/5 d’acre (0,20)

Pucca ou kachha — pourquoi deux tailles

Dans plusieurs États du Nord, le bigha pucca (« pakka », grand) est la mesure officielle, la plus grande, tandis que le bigha kachha (petit) en est une fraction locale. Cette fraction n’est pas constante : elle va d’environ la moitié aux deux tiers et se fixe district par district. Le Rajasthan, par exemple, utilise un bigha pucca de 27 225 ft² et un bigha kachha de 17 424 ft² (environ les deux tiers), tandis que certaines parties de l’ouest de l’UP utilisent un bigha kachha plus proche du tiers du pucca. Le biswa, qui vaut 1/20 de bigha, suit la même distinction pucca/kachha. C’est pourquoi il faut toujours vérifier à quelle version se réfère une valeur annoncée localement.

Dans l’Haryana et au Pendjab, le bigha n’est vraiment pas standardisé : en plus des valeurs du tableau ci-dessus, certaines sources donnent un bigha du Pendjab/Haryana de 21 780 ft² (exactement un demi-acre). Considérez tout chiffre unique dans ces États comme l’une des nombreuses variantes documentées, et vérifiez-le dans le registre local du patwari.

Les rapports entre unités

• 1 bigha = 20 biswa (et 1 biswa = 20 biswansi) partout où le système bigha–biswa est en usage.
• 1 katha = 20 dhur (et 1 dhur = 20 dhurki) dans le système du Bihar et de l’est de l’UP.
• 1 bigha = 20 katha dans la majeure partie de l’est de l’Inde — mais seulement 5 katha en Assam.
• 1 katha = 16 chatak au Bengale (1 chatak = 45 ft²), et 1 lessa (Assam) = 144 ft².
• 1 killa = 8 kanal = 160 marla, 1 marla = 9 sarsahi et 1 murabba = 25 killa — la hiérarchie fixe du nord de l’Inde.

Seule la taille absolue change selon l’État ; ces rapports internes à chaque système restent fixes.

Convertir ces unités

Utilisez les convertisseurs par État (ils reprennent les mêmes valeurs par État et proposent un sélecteur de région) :

• Bigha en acre (par État)
• Hectare en bigha (par État)
• Killa en bigha (par État)
• Bigha en kanal (par État)
• Katha en gaj (par État)
• Dhur en decimal (par État)
• Bigha en biswa
• Marla en gaj

Voir toutes les conversions de surfaces et d’unités foncières →

Sources et comment citer cette page

Compilé à partir de plusieurs références, dont les articles de Wikipedia en anglais Bigha, Katha et Measurement of land in Punjab, ainsi que des références des registres fonciers des États, recoupées avec des sources immobilières.

Citer cette page : « Unités foncières indiennes par État », Internet Tool Wizard, https://www.internettoolwizard.com/fr/guides/indian-land-units-by-state/ (mise à jour le 13 juillet 2026).

Questions fréquentes

Combien de pieds carrés fait 1 bigha ?

Cela dépend de l’État. Un bigha pucca en Uttar Pradesh, au Bihar et au Rajasthan mesure 27 225 ft² (2 529 m²), mais un bigha fait 14 400 ft² au Bengale-Occidental et en Assam, 12 000 ft² au Madhya Pradesh et 8 712 ft² (1/5 d’acre) en Himachal Pradesh. Consultez le tableau ci-dessus pour votre État.

Pourquoi le bigha (ou le katha) varie-t-il selon l’État ?

Ce sont des unités traditionnelles enregistrées séparément par le système fiscal de chaque État, et jamais standardisées à l’échelle nationale. De nombreux États conservent en outre une version « pucca », plus grande, et une version « kachha », plus petite. La seule valeur correcte est donc celle de votre État ou de votre district.

Quelle est la différence entre un bigha pucca et un bigha kachha ?

Le bigha pucca (« pakka », grand) est la mesure officielle, la plus grande ; le bigha kachha (petit) en est une fraction locale — souvent un tiers ou un quart. Par exemple, au Rajasthan, le bigha pucca mesure 27 225 ft² alors que le bigha kachha mesure 17 424 ft².

Combien de katha y a-t-il dans un bigha ?

Dans la majeure partie de l’est de l’Inde, 1 bigha = 20 katha et 1 katha = 20 dhur. La grande exception est l’Assam, où 1 bigha = 5 katha. Comme le bigha lui-même varie selon l’État, la taille absolue du katha varie aussi.

Combien d’acres fait 1 bigha ?

Cela dépend de l’État, car le bigha n’a pas de taille fixe. Un bigha pucca en Uttar Pradesh, au Bihar et au Rajasthan (27 225 ft²) vaut environ 0,625 acre ; un bigha du Bengale-Occidental ou de l’Assam (14 400 ft²) vaut 1/3 d’acre ; celui du Madhya Pradesh (12 000 ft²), environ 0,276 acre ; et un bigha de l’Himachal Pradesh (8 712 ft²), exactement 1/5 d’acre. Utilisez le tableau ci-dessus et les convertisseurs par État pour votre État.

D’où viennent ces unités ?

Le bigha a été standardisé à des fins fiscales vers 1580 par Raja Todar Mal, ministre des Finances de l’empereur Akbar (le système Dahsala), qui définit un « bigha Ilahi » impérial de 3 600 gaz Ilahi carrés. Il n’a jamais été imposé pour les mesures locales courantes : les États princiers, les systèmes zamindari et les règlements fonciers britanniques, province par province, ont chacun conservé leur propre version — c’est pourquoi le même nom d’unité désigne aujourd’hui des surfaces différentes. Après 1947, l’acre et l’hectare sont devenus les unités légales, mais le bigha, le biswa, le katha et le dhur survivent dans l’usage local et dans les registres fiscaux.

Que sont le marla, le kanal et le killa (les unités du nord de l’Inde) ?

Ce sont les unités à rapports fixes du Pendjab et de l’Haryana : 1 marla = 272,25 ft² = 30,25 gaj (9 sarsahi) ; 1 kanal = 20 marla = 5 445 ft² ; et 1 killa = 1 ghumaon = 1 acre = 8 kanal = 160 marla = 43 560 ft², avec 1 murabba = 25 killa. Contrairement au bigha, elles ont des rapports exacts, indépendants de l’État.

Qu’est-ce qu’un gaj, et combien de pieds carrés fait-il ?

Dans l’immobilier, 1 gaj = 1 gaz carré = 1 yard carré = 9 ft² (0,836 m²). C’est l’unité courante des parcelles à Delhi, en Uttar Pradesh, en Haryana, au Pendjab et au Rajasthan — ainsi, 200 gaj = 1 800 ft² et 1 marla = 30,25 gaj. (Historiquement, le gaz était une longueur, le « yard moghol » d’environ 33 pouces ; dans l’immobilier, « gaj » en désigne le carré.)