Le unità di misura dei terreni in Bangladesh spiegate: katha, bigha, chatak e shotangsho

Tutta la catena in breve

• 1 chatak = 45 ft² (5 yd²).
• 16 chatak = 1 katha = 720 ft² = 80 yd².
• 20 katha = 1 bigha = 14.400 ft² = 1.600 yd².
• 1 shotangsho (decimal) = 1/100 di acro = 435,6 ft².
• 1 acro = 100 decimal = 3,025 bigha = 60,5 katha.

Tutto il sistema si basa in realtà sul cubito

Le unità fondiarie del Bengala non sono costruite in piedi o iarde, ma in hath (cubiti): un hath vale 18 pollici, cioè 1,5 piedi. Il bigha è un quadrato di 80 hath × 80 hath = 6.400 hath quadrati, cioè esattamente 120 piedi × 120 piedi = 14.400 ft² (1.600 iarde quadrate). Dividendo quel quadrato in 20 parti si ottiene il katha (720 ft², 80 yd², 320 hath quadrati); dividendo il katha in 16 parti si ottiene il chatak (45 ft², 20 hath quadrati). Nel sistema metrico, 1 katha = 66,89 m² e 1 bigha = 1.337,8 m². Per convertire direttamente: katha → piedi quadrati.

Lo shotangsho (decimal): l’unità dei documenti e l’origine del nome

Nel parlato si usano katha e bigha, ma khatian, porcha e atti registrano quasi sempre la superficie in shotangsho (scritto anche shotok, satak o semplicemente «decimal») e in acri. Uno shotangsho è un centesimo di acro = 435,6 ft². È quindi la conversione di cui c’è più bisogno nella pratica: 1 katha = 1,6529 decimal e 1 bigha = 33,06 decimal.

Il nome curioso è un retaggio del catasto fiscale britannico. I terreni venivano misurati con la catena di Gunter, lunga 66 piedi e divisa in 100 maglie, ed esattamente dieci catene quadrate fanno un acro, quindi le superfici rilevate risultavano in acri con due cifre decimali. La seconda cifra decimale è poi diventata un’unità a sé. Il dettaglio elegante: quei 66 piedi sono esattamente 44 hath, ed è qui che l’antica griglia dei cubiti e l’acro inglese si incastrano. Sotto il decimal c’è l’ojutangsho, un decimillesimo di acro: 4,356 ft².

⚠️ Esistono due bigha. Il bigha tradizionale misura 14.400 ft² = 33,0579 decimal, ma la legge del Bangladesh e le opere di consultazione definiscono un «bigha standard» di 0,33 acri tondi = 14.374,8 ft². La differenza è di 25,2 ft² per bigha: trascurabile per un lotto edificabile, non per un’azienda agricola.

Il katha del Bangladesh e il katha indiano a confronto

È di gran lunga la principale fonte di confusione. In India il bigha varia da circa 1.500 a 2.530 m² a seconda dello Stato, con misure «pucca» e «kachha» distinte, perché lì i registri fondiari sono materia dei singoli Stati e non esiste affatto un’unica definizione centrale del bigha. Per il katha in particolare: anche il katha rurale del Bengala Occidentale misura 720 ft² (quindi questi due coincidono), ma quello del Bihar misura 1.361,25 ft² e quello dell’Assam 2.880 ft², perché l’Assam conta 5 katha per bigha anziché 20. Un valore di katha non attraversa il confine senza verifiche. Quadro completo: unità di misura dei terreni indiane per Stato.

La precisazione onesta: nemmeno il Bangladesh è perfettamente uniforme. I registri pubblici, gli atti e il mercato urbano usano tutti lo stesso valore, ma in alcuni distretti rurali si conta ancora un bigha locale di 30, 33 o 35 decimal, e di circa 60 decimal a Rangpur. Conviene verificare il valore consuetudinario del luogo in cui si trova effettivamente il terreno.

Kani, gonda, kora, kranti e til

La grande regione di Chittagong, Noakhali e Comilla usa un sistema a parte, basato sul nol di 8 hath: una pertica di misura di 8 cubiti, cioè 12 piedi. Un kani corrisponde a 120 nol quadrati = 7.680 hath quadrati = 17.280 ft² = 24 katha = 39,67 decimal.

⚠️ Il kani non è standardizzato, e le fonti sono davvero in disaccordo. La tabella qui sopra si basa sulla pertica di 8 hath (17.280 ft²). Sono in uso anche il «kacha kani», arrotondato a 40 decimal tondi (17.424 ft², circa lo 0,8% in più), e il grande «sai kani» agricolo, da 120 a 160 decimal (di solito 120 a Noakhali). Anche il kora è controverso: la tabella dello stesso Ministero delle Terre, la base in hath quadrati e l’antica scala delle quote del khatian danno tutte 1 kora = 3 kranti, mentre diverse fonti molto copiate riportano 4; seguiamo le tre che concordano. In ogni caso, fa fede il valore del proprio registro locale.

🧾 Stesse parole, due significati. Nei khatian più vecchi, ana / gonda / kora / kranti / til indicano di solito una quota della proprietà, non una superficie: 16 ana sono l’intera proprietà, 1 ana = 20 gonda, 1 gonda = 4 kora, 1 kora = 3 kranti, 1 kranti = 20 til. I rapporti sono identici a quelli della catena delle superfici, ed è proprio per questo che si confondono: trattando i «3 ana» di un khatian come una superficie, il risultato sarà sbagliato.

Che cosa dice davvero la legge

Lo shotangsho è l’unità legale. La legge del Bangladesh sull’imposta di sviluppo fondiario del 2023 (Land Development Tax Act) applica l’imposta per dag in shotangsho e arrotonda ogni frazione allo shotangsho intero successivo, con un minimo di uno: la superficie più piccola che il sistema fiscale riconosce è quindi di 435,6 ft². La stessa legge fornisce l’unico valore legale del bigha che esista: esenta dall’imposta agricola le aziende fino a «8,25 acri o 25 bigha», il che fissa 1 bigha = 0,33 acri = esattamente 33 shotangsho.

C’è qui una tensione reale e irrisolta che vale la pena conoscere. La legge del 2018 sulle norme di pesi e misure (Weights and Measures Standards Act), che ha abrogato l’ordinanza del 1982 ancora citata come vigente dalla maggior parte dei siti web, rende le unità SI lo standard in tutto il Bangladesh, e il suo articolo 68 stabilisce che nessuna misura espressa in un’unità non standard può comparire in una legge, un regolamento, un’ordinanza, un contratto o qualsiasi altro documento (dolil, la parola comune per un atto). Eppure la legislazione fondiaria del 2023 calcola in shotangsho e fissa il suo tetto in bigha, e ogni khatian è redatto in unità derivate dall’acro. Le due leggi non sono mai state armonizzate, e non abbiamo trovato alcuna esenzione per i registri fondiari.

Dove compare la superficie: un khatian (detto anche porcha, o registro dei diritti) riporta il possesso relativo a un dag, una particella numerata all’interno di un mouza, l’unità catastale di base, numerata da nord-ovest a sud-est sulla mappa del mouza. Va tenuta presente l’avvertenza dello stesso Ministero delle Terre: un khatian è un registro dei diritti, non un titolo di proprietà. Quando due generazioni di rilievi catastali non coincidono (CS, SA, RS, BS), la legge sull’acquisizione statale e sulla locazione (State Acquisition and Tenancy Act) presume corretto il registro più recente pubblicato in via definitiva per quel mouza fino a prova contraria: una presunzione relativa, non una garanzia.

Tabella di conversione rapida

Convertire queste unità

• Katha in piedi quadrati
• Katha in decimal (shotangsho)
• Bigha in katha
• Bigha in decimal (shotangsho)
• Bigha in acri
• Chatak in decimal
• Katha in metri quadrati

Tutte le conversioni di superficie e di unità fondiarie →

Per le unità indiane che variano da Stato a Stato (bigha, biswa, katha, dhur), si veda la nostra guida complementare: Unità di misura dei terreni indiane per Stato.

Domande frequenti

Quanti piedi quadrati misura 1 katha in Bangladesh?

1 katha = 720 ft² (66,89 m²). Corrisponde anche a 80 iarde quadrate, 16 chatak e 1,6529 shotangsho (decimal). È il valore usato negli atti, nei registri fondiari e nel mercato immobiliare urbano in tutto il Paese.

Quanti katha ci sono in 1 bigha in Bangladesh?

20 katha formano 1 bigha, quindi 1 bigha = 14.400 ft² (1.337,8 m²): lo standard del Bengala precedente alla partizione. Va notato che alcuni distretti rurali contano ancora un bigha locale: 30 o 35 decimal in certe zone e circa 60 decimal a Rangpur.

A quanti decimal (shotangsho) corrisponde 1 bigha?

1 bigha = 33,06 decimal. Viene citato molto spesso come «33 decimal», che è un arrotondamento: il valore esatto è 33,0579. La legislazione del Bangladesh va nella direzione opposta e definisce un «bigha standard» pari a 0,33 acri tondi, cioè 14.374,8 ft², 25,2 ft² in meno del bigha tradizionale.

Che cos’è uno shotangsho, ed è la stessa cosa di un decimal?

Sì: shotangsho (শতাংশ), shotok, satak e «decimal» indicano tutti la stessa unità, un centesimo di acro: 435,6 ft² (40,47 m²). È l’unità in cui è effettivamente redatta la maggior parte dei registri fondiari del Bangladesh, ed è per questo che la conversione da e verso questa unità conta più di qualsiasi altra in questa pagina.

Perché esiste un’unità chiamata «decimal»?

È un retaggio del catasto fiscale britannico. I terreni venivano misurati con la catena di Gunter, lunga 66 piedi e divisa in 100 maglie, e dieci catene quadrate fanno esattamente un acro, quindi le superfici rilevate risultavano in acri con due cifre decimali. La seconda cifra decimale è diventata un’unità a sé: 1/100 di acro = 435,6 ft². Nell’India meridionale la stessa unità si chiama «cent»; in bengalese si chiama শতাংশ, letteralmente «centesima parte».

Quanti piedi quadrati misura 1 chatak?

1 chatak = 45 ft² (4,18 m²), e 16 chatak formano un katha. Attenzione a un errore diffuso: alcune pagine indicano 20 chatak per katha, il che contraddice il chatak di 45 ft² riportato nella stessa pagina. Il valore corretto è 16: 16 × 45 = 720.

Il katha del Bangladesh è uguale al katha indiano?

Non in modo affidabile. Anche il katha rurale del Bengala Occidentale misura 720 ft², quindi questi due coincidono; ma quello del Bihar misura 1.361,25 ft² e quello dell’Assam 2.880 ft², perché l’Assam conta 5 katha per bigha anziché 20. Un valore di katha non va mai portato oltre il confine senza verificare di quale katha si tratti.

Che cos’è il kani e quanto è grande?

Il kani è l’unità tradizionale della grande regione di Chittagong, Noakhali e Comilla. Le sue suddivisioni sono fisse (1 kani = 20 gonda, 1 gonda = 4 kora, 1 kora = 3 kranti, 1 kranti = 20 til), ma la misura del kani stesso non è standardizzata. Sulla base della pertica di 8 hath misura 17.280 ft² (24 katha, 39,67 decimal); il «kacha kani» lo arrotonda a 40 decimal tondi (17.424 ft²); e il grande «sai kani» agricolo va da 120 a 160 decimal. Fa fede il valore dei propri registri locali.

Quanti bigha ci sono in un acro e in un ettaro?

1 acro = 3,025 bigha = 60,5 katha = 100 decimal. I vecchi agrimensori dicevano «1 acro = 3 bigha 8 chatak», che equivale alla stessa cosa: 8 chatak sono 360 ft², esattamente il mezzo katha che avanza. 1 ettaro = 7,47 bigha.

Fonti e metodo

Ogni numero di questa pagina è calcolato a partire da quattro valori di riferimento — chatak 45, katha 720, bigha 14.400 e acro 43.560 piedi quadrati — anziché digitato a mano, e l’intera catena viene ricontrollata automaticamente a ogni compilazione del sito. Questi valori sono stati confrontati con fonti indipendenti: Rowlett, How Many? A Dictionary of Units of Measurement (il bigha del Bengala standardizzato a 1.600 iarde quadrate); sizes.com (il katha come 1/20 di quel bigha, 80 iarde quadrate); il Samsad Bengali–English Dictionary (chatak = 4,18 m², cioè 45 ft², da una fonte accademica anziché immobiliare); le voci Bigha e Katha (unit) di Wikipedia; e le consuete raccolte di misure fondiarie del Bangladesh. Dove queste fonti si contraddicono (la misura del kani, se un kora vale 3 o 4 kranti, il bigha rurale), il disaccordo viene segnalato anziché nascosto. I valori che non abbiamo potuto confermare due volte sono stati omessi di proposito.

Perché calcolare invece di trascrivere una tabella ufficiale? Perché le tabelle ufficiali non concordano tra loro. Due pagine del Ministero delle Terre, aggiornate entrambe per l’ultima volta lo stesso giorno, indicano il decimal come 435,6 ft² in una e 432 ft² nell’altra, e il katha come 720 ft² in una e 715 ft² nell’altra. La pagina di conversione principale del ministero contiene inoltre righe che non reggono affatto alla prova dell’aritmetica: «3 Bighas = 1 Acre approx. (1600 square yards)» (1.600 yd² sono un bigha, non un acro), un acro indicato ora come 43.560, ora come 43.200, ora come 43.569 ft², e un chatak di 320 hath quadrati laddove il suo stesso valore del katha ne richiede 20. Per questo partiamo dall’acro e dai quattro rapporti su cui tutte le fonti concordano, ricaviamo il resto e ricontrolliamo l’intera catena a ogni compilazione del sito. La parte coerente della tabella del ministero coincide esattamente con la nostra, compresi «1 acro = 3 bigha 8 chatak», l’ettaro a 7,47 bigha e 3 kranti per kora.